毛毛就是虫 的讨论

[吐血]说的好像很有道理…绿服可能都是亏损拿的项目。但是物业实际的差距这么大？我是不信的

拓展面积大，没用的，赚不到钱啊，绿城拓展1亿和滨江拓展2000产生的净利润相当

滨江我印象招股书里面关联方占比披露到17年，是逐年下降的，非业主增值服务关联方占比15-17年分别为61%、54%、46%，后面就不知道了

跟这个关系不大，自己的楼盘给自己物业开多少钱都可以。案场服务按理滨江的周期更短，房子好卖，几个月就结束了，而案场服务好多是按悦的，滨江不需要售楼处房子也好卖。[斜眼]

高端楼盘对前介要求更高，毛利率更大没问题。比如绿城非业毛利率算比较高的，有30%。但你可能对滨江多高端没有概念，看下操盘单价就会发现，绿城21年每平2万3， 滨江21年每平4万9。

看非业主增值服务毛利率就好了，绿服25%-30%毛利率，滨江45%毛利率。市场价高端物业就这个毛利水准，不过还有一堆50%+的。[吐血]

1、绿城的外拓影响我已经在文章里提到过。
2、并不能直接加上外拓面积， 只有新盘才需要非业服务，外拓面积包含大量公建、二手盘，新盘占比应该不高，
3、而外拓的新盘，也不一定之前用了你的非业。即使第三方的非业和后续物管打包给你，非业收入和外拓面积的确认也可能在时间上是错位的。
4、最合理的方式是，公司披露非业有多少来源于关联方，可惜没人披露..[吐血]