| 发布于: | 雪球 | 回复：26 | 喜欢：0 |
既然是投资，必然要计算回报。回报分两块，一块是现金流，一块是转让价格。不能产生现金流的资产，只能算作投机品。因为其交换完全取决于下家。例如字画、玉石、红木。从房产来看，扣除折旧费用后的租金收入就是现金流，现阶段50PE以上，投资价值很小，已沦为投机品。
以前确实没想过房子的“投资”属性，想想确实是有的。无论是黄金、宝石，还是玉器、红木，都因其稀缺性和易保存而有多余附加值，房产也确实有这些价值，特别是重要城市的核心地段。受教了
房子本身的投资属性，就决定像一二线城市房产那种稀缺性的特性就注定成为许多富人资产配置的选择。这时决定房价的再不是性价比，而是整个社会的资金存量。而房价本身高的不离谱就使得很多非富人也买得起，所以就更加固了房子的价格。
不预测涨跌，只评论是不是贵。
第一点，全国普遍来讲，房价是年租金的近50倍了。如果住房打包上市，市盈率50的板块，和现在的中小板相近。
第二点，北京五环，上海外环，东京二十三区，纽约五区，大巴黎，外伦敦，这几个区划面积相近，包括大部分城市建成区，是可以一比的。这里面，纽约最贵，一套中位数是50万美金，巴黎东京伦敦在30万美金上下，北京上海自己估算吧。只对比，不分析。说明一下，一般意义上的巴黎伦敦，还不如东西城大，统计出来的房价自然高。