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产业发展占比我预计会在60%左右
2、一般来说,华夏幸福开发的园区里其他开发商来竞争的可能性非常小,整个新城的规划、整理、道路、园区的布局等都是华夏幸福一手操办,其他企业来拿地没有任何优势。在一个99%都是一个竞争对手的区域,去拿1%没有意义,这几年没有企业去幸福的园区去竞争。退一步,有企业去了也是好事,土地销售加速,政府回款就更有保证。请注意近年幸福拿地的价格也在增长。
1、之前的纯粹一级开发的企业经常遭到政府拖欠。原因有三个,(1)单纯一级开发分成的模式,企业提供的土地整理服务成本过低,回报过高,政府不愿意支付也是很正常的。(2)没有技术含量,随时可以被替代。(3)很多企业都是地方政府的融资平台,受政府控制。