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关于$华夏幸福(SH600340)$,对@万知 说:您好!难得碰到这次机会,初步有三个问题请教:1)政府回款情况,未来是否会故意拖延;2)其他大地产商如万科、保利等未来是否可以在华夏幸福签约的园区内拿地,对华夏幸福的拿地模式形成竞争?我的意思是未来在华夏幸福的产业发展等业务方面万科、保利不与华夏幸福竞争,而只在拿地的地产业务方面与华夏幸福竞争,华夏幸福的产业方面服务由政府单独对其进行结算(相比现在更高的分成比例),而不是通过给幸福价格更低的土地进行结算;3)您判断未来产业发展这块的利润在华夏幸福整体利润中的占比能到多少?谢谢。

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2014-04-23 15:20

产业发展占比我预计会在60%左右

2014-04-23 15:20

2、一般来说,华夏幸福开发的园区里其他开发商来竞争的可能性非常小,整个新城的规划、整理、道路、园区的布局等都是华夏幸福一手操办,其他企业来拿地没有任何优势。在一个99%都是一个竞争对手的区域,去拿1%没有意义,这几年没有企业去幸福的园区去竞争。退一步,有企业去了也是好事,土地销售加速,政府回款就更有保证。请注意近年幸福拿地的价格也在增长。

2014-04-23 15:17

1、之前的纯粹一级开发的企业经常遭到政府拖欠。原因有三个,(1)单纯一级开发分成的模式,企业提供的土地整理服务成本过低,回报过高,政府不愿意支付也是很正常的。(2)没有技术含量,随时可以被替代。(3)很多企业都是地方政府的融资平台,受政府控制。