$绿城中国(03900)$ $滨江集团(SZ002244)$ $建发国际集团(01908)$
地产品牌到底有没有价值，我记得一本关于品牌价值的书说：如果可以提供产品溢价或者降低成本，就具有价值。反之则没有品牌价值。
从这个角度，一个品牌是否能收智商税就是个检验标准。
茅台成本几十的酒，你愿意花2000元买吗？某手机同样配置贵几千，你愿意多花钱买吗？
同样的房子如果是绿城品牌你愿意多花几十万买吗？相比其他一线品牌，如果是晓风印月，你愿意多花多少？如果是凤起潮鸣，你愿意多花多少。每个人标准不一样，也许你不愿多付一分钱，但是只要有人愿意支付这个溢价就实现了品牌价值。
目前房企中大多的品牌价值是通过降低成本实现的，比如央企信用。绿城是极少具有销售端溢价的品牌。
绿城标杆项目的打造远超滨江建发越秀同类房企，绿城黄浦湾绿城玫瑰园是永恒经典。
对于绿城不降价去化的销售策略，很多人不解。我却十分认同。绿城从传统房企转型，正在打造地产领域的奢侈品牌，奢侈品不需要促销。人性更喜欢你桀骜不驯的样子。