$滨江集团(SZ002244)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$

这轮地产股下跌如果强行解释，是去年7月份之后一二线城市房价的全面下跌。

核心问题又从信用转移到了资产质量。

毕竟3%的融资成本也无法抵抗资产价格30%的下跌，高杠杆下很多房企甚至央企国企净资产实际已经归零。

滨江由于90%资产在杭州，这一轮可以说躺赢，从公开的消息来看，非常优秀：

1 有息负债已降至360亿

2 现金储备超过300亿

3 主动减少拿地，只拿大热地块

4 杭州以外地区房票加速去化

5 22年之前项目出清90%以上

6 会计非常保守，自持投资物业和酒店一共79亿，每年还要折旧。

其他房企还在苦苦挣扎，滨江不知不觉调整完了。