$上海机电(SH600835)$ 国家对房地产的宏观调控将长期存在，导致房地产开发速度的总体放缓，直接影响到新梯市 场的需求。新梯市场的增量将主要来自于公共交通设施建设等因素的推动以及旧梯改造、老房加 装电梯带来的需求，这将使得电梯市场仍可以在未来较长时间保持平稳发展。目前，电梯行业受 原材料价格高位运行以及产能过剩的因素影响，竞争更趋激烈。电梯行业表现为价格、质量、交 货期、服务等全方位的竞争格局。 近年来，旧梯改造、老房加装电梯带来的需求呈加速增长趋势。 旧梯改造方面：2020 年底，国内在用梯保有量近 800 万台，其中运行 15 年以上的老旧电梯 数量逐年增加，旧梯改造需求在未来很长的时间内将得到逐步释放。预计 2021 年上海三菱旧梯改 造数量的增幅将超过 30%。 老房加装电梯方面：由于历史原因，全国各地有大批六、七层楼的多层建筑未安装电梯。为 方便居民出行，特别是解决老年人的出行便利问题，各地政府将老房加装电梯作为重大民生工程 加以鼓励和扶持。上海三菱电梯积极投入老房加装这一民生工程，积极探索并推出“一站式加装 电梯服务”，即“为有加装电梯需求的居民提供‘前期专业代办手续、中期加装设计建造、后期 电梯安装维保’的全生命周期一站式服务”。预计上海三菱电梯 2021 年完成老房加装电梯的增幅 将超过 30%。 随着城市快速发展，全国电梯保有量增速迅猛，为破解传统维保模式下维保资源分配不合理、 电梯故障多发、维保人员紧缺等问题，全国多地在借助成熟的电梯物联网技术、大数据统计分析 技术、视频智能分析技术的基础上，开展电梯按需维保模式试点工作。由于上海三菱电梯拥有高 素质的维保队伍，以及物联网、云计算等信息化技术的成熟应用，已经在技术和能力上为按需维 保提供了坚实保障。正因为如此，上海三菱电梯的多地分公司被列入了电梯按需维保试点企业名 单，上海三菱电梯有限公司北京分公司更是成为北京市唯一一家电梯自行检测试点企业。 按需维保的模式势必带来维保效率的提高，提升维保业务的盈利水平。 上海三菱电梯积极推动“产品+服务”双轮驱动，基于对产品品质的自信，以及提升服务品质、 提升用户体验的决心，推出了“五大核心部件十年延保”服务，势必将增加客户粘性，与客户形 成长期的战略伙伴关系，促进新梯和服务收入提高。 2021 年上半年，上海三菱电梯不断提升产品和服务质量，将高质量打造成为企业差异化的竞 争优势。以智慧产品、智慧制造、智慧服务、智慧管理、智慧监控为内涵推进引领企业数字化转 型。同时，全力以赴抓好降本工作，严控应收款项，防范经营风险。 2021 年上半年，上海三菱电梯的业务收入继续保持稳步增长，其中安装、维保等服务业收入 超过 36 亿元，占营业收入的比例近 35%，服务业务的毛利率超过了制造业务，服务收入占比和盈 利增幅均有所提速。

钢材高价对整个行业的影响比较大，维保和安装占营业收入比重达到35%，可以持续跟踪这个指标，这个是未来提升业绩和估值的关键！