新城发展在新城控股中权益68%，港股分红股息税20%。折算新城控股与新城发展市值大约1：53.6%左右吧！

控股型企业差异10%，流动性差异10%

港A流动性折价 10%
分红税折价 20%
配股风险折价10%
港股无A股打新市值折价10%
汇率波动风险折价 5%

毛估估同样得资产港股打个5，6折不过分得。