地产股久违地迎来涨停潮，龙头股亦有所表现，大悦城上涨2.88%，绿地控股、新湖中宝、金地集团等上涨潮1%，保利发展、万科A、滨江集团等纷纷收涨，中证800地产指数今日收涨0.65%，录得5连阳，本周累计上涨超3%。
市场上唯一跟踪该指数的行业ETF——地产ETF（159707）今日震荡走高，场内价格收盘上涨0.63%，日线4连阳！场内交投延续活跃，换手率近14%，成交额超4286万元。$地产ETF(SZ159707)$ $金地集团(SH600383)$ $新湖中宝(SH600208)$
地产板块集体走强或与当前“下调存量房贷利率”的声音有关。
据“常州日报”微信公众号消息，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。不过目前该文章已进行修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述被删除。
随后，第一财经记者报道，通过常州江南农村商业银行某支行的客服和信贷处了解到，目前可以通过将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。
就板块的后市投资机会来说，浙商证券认为，地产板块位于底部，仍有结构性机会。
申万房地产指数位于本轮周期（2015至今）底部，向下空间有限，向上弹性主要看政策放松空间。我们认为，Q3现有放松政策大概率会继续加大力度（例如限购限贷、房贷利率下降），以企稳行业基本面。
板块风险在于销售难止跌导致新增房企债务违约，进而使得政策出台后效果减弱。我们认为，房地产行业总量虽整体涨幅有瓶颈，但板块投资机会仍在；未来房地产板块投资机会更多在于聚焦一二线城市本地的开发商。
开源证券指出，从板块看，我们认为当前估值水平、配置比例、市场预期和行业基本面都处于较低水平，2023下半年的政策窗口期值得关注。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。
就头部房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。
该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！
同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据来源：沪深交易所。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。