6月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR为4.2%，上月为4.3%。1年期LPR、5年期以上LPR均较上月下降10个基点。
按照住房信贷政策规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点（5年期以上LPR-20个基点）；二套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR加60个基点（5年期以上LPR+60个基点）。本次5年期以上LPR下降10个基点至4.2%，预示着购买普通住宅首套房贷利率下限降至4.0 %，二套房贷利率下限降至4.8%。
不过，今天这则“降息”消息并未直接刺激房地产板块走势。以中证800地产指数为例，该指数今日震荡下跌，收跌1.74%，日线三连阴。成份股方面，张江高科下跌3.33%，滨江集团、新城控股、华发股份、保利发展等纷纷收跌逾2%。
热门ETF方面，地产ETF（159707）今日震荡走低，收跌1.83%，日线3连阴。今日成交额为3950万元，较上一交易日缩量13.4%。
“只有促进房地产销售好转，才能推动市场信心恢复，进而带动房地产投资改善，实现房地产不拖经济后腿。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，除房贷利率下调外，当前还亟需中央监管部门和地方政府纠偏核心城市不合理的限制性政策，切实支持刚性和改善性住房需求释放，向市场传递信心。
从房地产基本面来看，二季度以来，房地产市场投资、销售等各项指标均面临下行压力，居民置业信心、房企投资信心均不足，需要更大力度的政策支持。随着5年期以上LPR下降，房贷利率也将随之下调，将降低购房者按揭成本和月供，后续或刺激居民购房需求。
东吴证券表示，预计6月下旬房企冲刺年中销售，将会增大推盘和促销力度，新房销售有望迎来环比增长。随着近期市场基本面的持续下行，我们认为地产政策放松的预期正在逐步加强，供给侧政策加码的概率较需求端更大。我们预计全年商品房销售可以保持正增长，此时点对地产股不必太过悲观。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松。
财通证券指出，进入6月以来，从我们跟踪的日度高频数据来看，成交数据已经开始下行。而由于销售的不确定性，房企在投资端也相对谨慎，整体开发投资增速仍然在持续下跌。相对而言，竣工端受益于保交楼政策的推动，竣工面积同比涨幅微扩大。我们认为，在销售未能持续企稳之前，仍会有城市出台放松政策，而高能级的城市销售复苏将先于低能级城市。建议关注前期在核心区域提前布局的房企。
中泰地产认为，6月份以来，多地出台房地产宽松政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。房地产行业在经历3月份的高峰期后，基本面呈现出走弱的趋势，近期一系列政策的推出，有助于重塑市场信心。建议关注业绩稳健的龙头房企。
就聚焦头部房企而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场头部房企，该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！
同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。
地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
$地产ETF(SZ159707)$ $保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。