2日午后，地产板块再次走弱，中证800地产跌逾2%，指数再次跌至2季度以来新低，触及3月17日大涨跳空缺口。招商积余跌超6.5%，保利发展、滨江股份、华发股份等跌逾4%，跌幅居前。
与此同时，深交所数据显示，伴随地产板块近期持续回调，地产ETF（159707）已连续9个交易日获净申购，合计“吸金”超5400万元，资金净流率近50%，持续获资金吸筹。
截至发稿，地产ETF（159707）加速下跌，跌幅超过2%，盘中溢价显著走高，显示买盘明显占优。
华西证券表示，当前房地产行业政策持续放松，疫情得到有效控制的情况下，板块估值有望进一步修复，值得重点关注。
消息面上，近期克尔瑞新鲜发布2022年5月房地产企业销售TOP100排行榜，其数据显示当月市场销售端虽然依旧疲软，但环比有所回暖：5月百强房企单月累计实现销售金额5192亿元，同比-59.9%，环比增长5.4%；1-5月百强房企累计实现销售金额26396亿元，同比-52.7%。
百强房企榜单中，千亿地产龙头——保利发展位列单月销售排名行业第一，实现销售金额380亿元，万科A排名第三位，同期实现销售金额293亿元。
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对此，华西证券6月2日最新研报观点指出，5月百强房企销售环比增速回升，随着疫情得到有效控制以及调控政策的持续放松，预计6月销售有望持续回升。当前房地产行业政策持续放松，疫情得到有效控制的情况下，板块估值有望进一步修复，重点推荐关注头房企。
东兴证券2022年地产中期策略表示，地产端政策走向支持，供需两端仍有放松空间！板块加速出清，行业分化加速，将走向格局优化的新时代！具体来看：
1、房企销售走势分化明显：国有背景房企的销售情况显著好于民企。
2、房企信用分层明显，融资局势分化：信贷资源明显向央企和国企倾斜，央企和国企的融资优势进一步凸显。
3、投资分化显著：行业整体缩表，央企国企稳步扩张，民企的缩表趋势十分明显。
综上，投资策略上，东兴证券推荐关注以下三条主线：
主线一：具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企；
主线二：扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头；
主线三：具有优质的经营体系，开发主业稳健，同时在地产运营和服务领域有所建树的混合所有制和民营房企。
光大证券房地产首席分析师何缅南团队，在其2022年地产行业中期策略重点推荐龙头房企，在于其收入端弹性确定，业绩增速相对稳定，估值具有较强防御性，股息率相对较高，对于考核周期较长的大资金具备配置吸引力！并建议关注先发布局多元赛道、注重运营升维、营收端仍有一定提升空间的房企。具体分析来看：
政策面：房地产宽松政策进入实质性执行阶段。今年以来，中央多部委对房地产政策进行结构性纠偏，在“房住不炒”主基调下，保障居民合理住房需求，改善房企合理融资需求。房地产调控由释放维稳信号，步入针对信贷端出台更为积极的政策，进入宽松政策实质性执行阶段，房地产行业供需恢复可期。
资金面：疫情反复供需两端承压，静候信心回归与基本面修复。
浙商证券发布2022年房地产中期投资策略，同样指出地产政策仍有较大放松空间，建议投资者优选高信用龙头。
1、政策方面，本轮周期中央统一放松政策较少，从各方面政策力度来看，本轮周期政策放松的力度还有较大空间。
2、需求方面，地产行业的需求总量仍在，城镇化有望支撑需求中枢短期增长。
3、投资建议方面，优选确定性强的高信用龙头，关注小而美公司。
龙头公司有望受益于行业长期格局优化，近期龙头房企销售排名逆势上升，依然维持较高拿地强度，集中度提升逻辑得到加强；
部分聚焦基本面扎实的高能级城市的小而美房企，有望率先受益于政策放松带来的需求修复，今年有望实现逆势增长。
展望后市，中信证券表示地产政策有力，板块复苏可期！详细观点如下：
【产业结构调整，高信用龙头优势显著】
市占率方面，高信用企业的市占率有望提升。2022年1-4月，销售额排名前30 的企业中17家均实现了相较于去年同期行业排名的提升，其中大多数是信用优势企业。
企业拿地方面，高信用龙头地产企业的拿地比例较高。我们认为2021年9月至2022年底为拿地机遇期，十分有利于公司盈利能力的修复、保持销售的稳定增长。而能在机遇期拿地的企业，通常为现金流较充裕的高信用龙头企业。
【各地需求侧加测放开，地产基本面有望Q3迎来复苏】
对地产行业至关重要的按揭贷款利率正在加速下降，各地的需求侧“四限”措施正在加速放开，预计商品房销售额将在三季度开始复苏，并在下半年实现回正，行业基本面有望在三季度迎来复苏。与此同此，行业格局正在发生空前的调整，看好信用和效率兼顾的企业，推荐关注地产龙头。
数据显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高的地产ETF，保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重近70%，重手聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。
在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数），中证800地产指数前十大成份股占比最大（超68%）。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！
风险提示：地产ETF（159707）跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。本基金由华宝基金发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现，基金投资需谨慎！销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。