8月12日，太古地产在午间发布了2021年中业绩报告。
报告期内，太古地产收入90.68亿港元，同比增长38%%；盈利19.84亿港元，同比增长93；经常性基本盈利37.16亿港元。
同时，太古地产在人事方面也出现巨大变动，前CEO白德利将出任太古公司及太古地产主席兼常务董事，彭国邦接任了他的太古地产“掌门人之位”。
在地产行业步入“白银时代”的如今，商业地产领域的竞争压力也是越来越大。太古地产如何在社会经济复苏的大环境中找到独属于自己的出路，成为了太古地产在2021年所要思考的问题。
在香港，太古地产的零售物业组合受到疫情的不利影响，租金面临下调压力；在内地，其五座商场表现向好，租用率均维持高企和销售额大幅增长，其中广州太古里的表现尤为强劲，销售额相比去年同期增长近一倍。
内地表现强劲，奢侈品助力增长
2021上半年，太古地产来自中国内地零售物业的租金收入总额增长38%至21.08亿港元。撇除租金支援摊销和人民币升值的影响，租金收入总额实际上升23%。
报告期内，集团中国内地已落成零售物业估值为651.65亿港元，其中集团应占权益为475.74亿港元。
具体来看，上半年北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售销售额分别同比增长85%、88%、66%和83%。相比疫情发生前的2019年上半年也分别有着13%、95%、41%和86%的提升。
由此可见，内地零售提升十分明显。
以北京三里屯太古里为例，其上半年零售额同比增长85%，租用率为100%。同时其延伸部分三里屯太古里西区已在今年6月完成翻新，下半年即将开业，所有楼面都已获租户承租。
此外，施迈伦在业绩简报会上特别提到了今年九月份即将开业的上海太古里会为内地市场带来新的增长点。
据奇点君了解，前滩太古里也将成为继北京三里屯太古里、成都远洋太古里之后，太古地产在中国内地的第三个“太古里”。该项目将设有200多家商店，总楼面面积达124.706万平方呎。
与许多商业地产企业相同，奢侈品成为了业绩增长的重要助力。报告中显示，钟表、珠宝和其他奢侈品类增长强劲，对带动内地零售销售额增长起到了十分关键的作用。包括Atelier Cologne、3ge3和Maison Kitsune在内的9家奢侈品首店在上半年陆续开业，吸引了不少为之慕名而来的顾客。
太古地产预计，广州和成都的奢侈品牌零售商对零售楼面的需求殷切。上海的奢侈时装、化妆品和时尚生活品牌零售商及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会稳步增长。北京的零售销售额以及时尚生活和服装品牌商户对零售楼面的需求将会在二零二一年下半年稳定回升。
而在办公楼方面，北京和上海的办公楼楼面需求在2021上半年有所改善，但广州的需求疲弱。北京及广州有大量新增供应，为租金带来下调压力。
太古地产预计，在2021下半年，市场对北京和上海办公楼楼面的需求在下半年将有所改善，而广州将温和复苏。然而，新增供应，尤其是在上海的非传统商业区，将会对租金构成压力。
复苏在即，对香港市场保有信心
尽管香港疫情状况有所好转，疫苗也在大规模地铺开注射，但受到全球疫情和社会事件影响，香港旅游业还未呈现复苏之势。
太古地产在香港的营收同样受到影响，表现不佳。
截止2021年6月30日，太古地产在香港零售物业组合的租金收入总额为11.16亿港元，相较去年同期减少12%。
尽管由于缺少入境旅客，销售非必需品的店铺受到较大的负面影响，但本地消费需求已开始复苏。
据报告显示，2021上半年太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店的零售销售额分别上升36%、5%和18%。这对从去年疫情开始就一路低靡的香港市场来说，无疑是注入了一支强心剂。
在同日举办的太古业绩简报会上，太古集团前主席施铭伦表示，未来并不会将重心彻底倾斜向内地市场，对香港市场仍然保有信心，期待未来发展。
办公楼方面，太古地产在2021上半年办公楼物业组合租金收入总额为港币28.74亿港元，同比减少8%。
其中跌幅主要反映缺少于2020年下半年出售太古城中心一座办公楼的租金收入总额。办公楼市场受到疫情、中区空置率上升及新增供应影响而表现脆弱。
但香港市场办公楼租赁业务活跃，表现坚稳。撇除出售太古城中心一座的影响，其租金收入总额下跌仅2%。截止2021年6月30日，太古地产办公楼物业租用率高达96%。
对于未来，太古地产表示，由于香港经济和企业信心有改善迹象，办公楼租赁势头有望逐步改善。
流动负债增加，整体稳中求进
尽管太古地产2021上半年稳住了香港市场，并且在内地市场取得了相当的业绩，但其财务状况相比去年同期却是有所下滑。
截止2021年6月30日，太古地产有流动负债169.5亿港元，相比去年同期增加60.16%。而其现金及现金等价物也由去年同期的212.02亿港元减少至169.17亿港元。
太古地产相对下滑的财务状况与其上半年的动作频频不无关系，其参与的与上海静安置业集团合资成立管理公司，共同活化上海静安区张园石库门历史建筑群和与北京市朝阳区人民政府及北京公共交通控股有限公司合作，将北京公交集团在三里屯的维修站改造成文化商业地标。
刚刚上任的太古地产CEO彭国邦曾在接受媒体采访时表示，太古地产专注于在内地一线城市和新一线城市寻找机会，但不会为速度设定严格指标，太古地产在挑选地块和做长期投资方面是非常有节制的。
港资房企一向以稳健著称，太古地产亦是如此。但在这个线下消费市场已经逐渐复苏的“后疫情时代”，一向“保守”的太古地产也是准备抓住这个机会，其在业绩报告中提到“计划通过一系列投资，进一步拓展内地业务，并正在一线城市和包括大湾区在内的新一线城市寻找机会。”
在继续稳住香港市场的基础上，对内地市场持续加码，这既是太古地产上半年的写照也是其未来继续执行的方向。
但随着内地疫情小规模卷土重来和其他商业地产企业更为激进的“跑马圈地”，太古地产能否在稳固自身优势的同时实现再进一步，让我们拭目以待。
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