【商业地产PE的百亿俱乐部】

在商业地产PE基金这个领域，喜达屋（Starwood）可能将成为第三个能在单只基金上成功募集超过100亿美元的公司。

之前，“百亿俱乐部”只有两个成员：$黑石集团(BX)$ 的地产9期基金（2019年）和$Brookfield资管(BAM)$ 的地产3期基金（2019年）分别募集了205亿美元和150亿美元。

喜达屋的地产12期基金去年6月开始募集，原来的目标是75亿美元，到现在已经募集了90亿美元，而且已经投出了第一个大单（刚与黑石合作私有化了$Extended Stay(STAY)$ ）。喜达屋去年底还私有化了英国上市的RDI REIT，那一笔交易用的应该是11期基金剩下的钱。

头部PE公司今年的募资进展，基本都是大幅超出原有目标。低利率环境下，各种养老金、主权基金对PE基金产品的需求大增，现在的旅行限制又导致他们不太愿意尝试新的GP，主要是加码原来已经有紧密关系的头部GP。

博枫正在募集的地产4期基金，目标是170亿美元，估计轻松能超标完成，很可定格在210亿美元，名义上超一下黑石9期。