朋友,你忘了前两年谁被骂得狗血淋头?,还逐个卖,分分钟……
SOHO和687的差别很大。国内大宗物业交易的增值税很夸张。香港税费低多了。soho的资产营运状况不算很好。黑石首选还是会好好经营soho写字楼,待出租率上涨后卖公司,而不是直接分割来卖物业。$SOHO中国(00410)$
好几年前买股SOHO的股票,小赚离场,当时主要看中SOHO在京沪的办公楼组合价值远高于其市值。根据潘张夫妇的逻辑,最开始公司拿手的盈利模式是快速周转销售楼盘,有好几个上海的楼盘,是从他人那里收购来,装修+冠名,然后高价卖出。记得当时南京西路有个东海广场就是这么运作的,从摩根斯坦利手里20多亿买入,后来散卖,有一层楼就买了10亿。这个模式难以为继之后,开始收租模式,再后来又是360共享空间模式,当时正赶上万众创业的口号,反正两夫妻把每个模式都能吹的天花乱坠,潘本身就是销售能手,最初也是靠销售起家。但实际租金收入一直不能明显起色。再后来我已不再关注SOHO了,只知道潘在微博上成为Pyton编程小能手了。$SOHO中国(00410)$
学习了
税的问题可能导致他没法像687一样甩卖资产。
@坚信价值 ,我特别好奇,请教您:黑石的融资成本是多少?如下。soho中国的融资成本大概在4.5%左右吧,房地长行业里算是低的。
$黑石集团(BX)$ 正在为收购$SOHO中国(00410)$ 而招标16亿美元(约125亿港元)的银团贷款。
如果黑石的海外融资成本在2%,那不就是在鼓励海外资金炒写字楼嘛?
$中国国贸(SH600007)$
更高的价格卖给海航? 难道海航的雷就是这样埋下的么?
不买苏宁的吗?
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以苏世民的聪敏可以放个风就说直接在股东大会,大部分小股东就是这么想的。顺着小股东的意愿私有化,别人也不好说。价格6快钱什么的,大家都开心。潘石屹可以卖也可以不卖。