| 发布于: | 雪球 | 回复：15 | 喜欢：9 |
大片的那种林地持有成本很低。
如果要开发，需要那一堆许可证，走一堆流程，可能还需要开公众听证会。
如果是搭了小木屋很方便去的林地，那一般都不远，土地价格不便宜的。
还有一些地，已经有开发的许可证，即便没开发，也要维护。
比如一块地是可以造房子的，即便没盖房子，也得每两周请人去割草，否则会被政府罚款。
除非是干这行的，一般人想去投资，早期的学费不低的，各种条条框框，各种费用。
机器翻译了一下路易斯安那州的林地税费情况，主要是从价税和伐木税，前者估计不砍伐也要交的，按照每年增值的10%缴税。
假设一块林地评估每年可以获得1万美元净增值，则每年需要缴纳大约1000美元从价税：
使用价值=(1/0.1)*0.1=1万美元，税0.1万美元。
林地伐木的时候，还要根据品种缴纳木材市场价2-5%左右的伐木税……
二者加起来，差不多12-15%的税率，感觉还好，但是如果树木要生长20年才砍伐，那这20年里岂不是要源源不断往里面贴钱缴税？最后等到可以砍伐的时候，才能一次性获得卖出木材的收益……
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//有关路易斯安那州法规和其他财产税信息的完整文本，请参阅路易斯安那州税务局或路易斯安那州农业和林业部。
1、从价税
根据一般法律的定义，真正的农业、园艺、沼泽和“木材用地”应按“使用价值”的 10% 而非公平市场价值进行征税。
Timberland - 有森林树木的土地，但也包括在过去三年内有树木覆盖的土地，目前尚未开发或用于非森林用途，专门用于生产木材和木材产品，以及与国家签订合同的土地或限制其用于木材生产的联邦机构（第 47:2302(D) 节，La RS）。
为了被归类为真正的农业、园艺、沼泽或林地并按其使用价值进行评估，它必须符合真正的农业、园艺、沼泽或林地的定义，并且：
A. 面积至少为三英亩，或在前四年的一个或多个指定类别中产生至少两千美元（2,000 美元）的平均年总收入，并且
B. 土地所有者已签署协议，土地将用于 RS 47:2302 中定义的一种或多种指定用途。
林地分类 - 林地分为 4 类：
I 类：每年每英亩可生产超过 120 立方英尺木材的林地。
II 类：林地每年每英亩能够生产超过 85 立方英尺但低于 120 立方英尺的木材。
III 级：每年每英亩可生产少于 85 立方英尺木材的林地。
IV 类：林地每年每英亩能够生产少于 85 立方英尺的木材，并且会定期从自然或人工路线溢出，否则被视为沼泽地。
评估和估价：
使用价值 - 真正的农业、园艺和木材用地的使用价值是指审慎的农业、园艺或木材经营者仅出于继续经营的目的（作为商业农业、园艺或木材企业）使用此类土地的最高价值，现有的真正的农业、园艺或木材用途。
申请 - 土地所有者必须向物业所在教区或地区的评估员提交使用价值评估申请。直到 2000 年 1 月 1 日，续展申请必须至少每四年提交一次。自 2000 年 1 月 1 日起，在奥尔良教区和杰斐逊教区以外的使用价值评估申请是永久性的，只要该物业仍然符合使用价值评估的条件。奥尔良教区和杰斐逊教区的申请仍然必须至少每四年提交一次。
出售需要评估使用价值的财产的，购买者必须在出售之日起 60 日内提出新的使用价值评估申请。使用价值终止时，所有者必须在 60 日内通知评估人。
使用价值的确定：
善意林地的使用应按以下公式确定：（第 47:2307 节）
使用价值=（净收入/资本化率）x 10%
每英亩的实际税款是通过将“使用价值”乘以当地的千斤顶率来确定的。
生产力范围——林地生产力应参照美国林务局定期调查和美国土壤保护局林地分类确定。每类林地被分配一个平均铜。英尺的增长/英亩/年。
净收入 - 净收入的计算方法是，将四种分类中每一种木材的每英亩每年立方英尺增长乘以从遣散税申报表中得出并由路易斯安那州税务委员会或其继任者减去管理成本。
总回报和管理成本应根据路易斯安那州税务委员会和路易斯安那州林业委员会提供的数据确定的表格编制前四年期间在路易斯安那州生产的木材的加权平均值.
资本化率 - 资本化率不得低于百分之十。
在确定分类为 IV 类林地的土地的使用价值时，路易斯安那州税务委员会或其继任者应使用用于确定 III 类林地使用价值的净收入数字；但应上调资本化率，以适当反映IV类土地因溢流淤积造成的低生产力。
2、该州每英亩林地的年税为每英亩 8 美分，由所有者支付，称为森林保护税。Timberland 是指按其使用价值评估的真正林地（第 3:4321 节，La RS）。
该税是对林地使用价值评估的补充。基金中的资金应由农业和林业部用于购置和维护保护林地免受火灾或其他原因损坏的设备，并且仅限于立法机关每年拨款的金额。
3、伐木税
对从土壤或水中分离的所有自然资源征税，包括所有形式的木材，包括纸浆木材、松节油和其他林产品（第 47:1952.1 节，La RS）；
木材立木价值
林业委员会和税务委员会根据当前的平均伐木市场价值确定了以下伐木价值，以用于 2020 年的遣散税计算：
产品 每吨价值 税率 每吨税
松锯材 31.98 美元 2.25% 0.72 美元
硬木锯材 $35.00 2.23% 0.78 美元
松片 - N - 锯 16.87 美元 2.25% 0.38 美元
松浆木 9.25 美元 4.97% 0.46 美元
硬木纸浆木 8.50 美元 5.06% 0.43 美元
所有其他森林产品（枕木、木桩、打桩、单板原木等）按重量或比例计算。
资料来源：路易斯安那州税务局，2020
豁免：
立木 - 自 1998 年 6 月 24 日起，“地方税收管辖区”禁止对木材征收财产税，或对伐木、移除或使用立木的权利征收财产税，无论木材的所有权或其分类为单独的不动产。根据民法典艺术。464（第 47 节：643.1，La RS）。
美国这些富豪真的聪明，全部在屯地，地应该每年都在涨，风险小，收益还不低。