| 发布于: | 雪球 | 回复：8 | 喜欢：5 |
请看清我说的前提，我说的房价稳住不是指全国，而是指一二线。房地产确定回不到过去的辉煌了，但地产公司也已经死伤大半了，现在的市值按的是破产估算，股市会提前博弈。这跟现在博弈生猪周期是一样的。
A 股千亿市值房企已归零，市值占比已经从巅峰的 7.2%降到如今不足 1.3%。而港股更是跌幅普遍在 80%-90%。
另外我在回复时，也说过，哪怕是一二线，房价还得跌一会。在短期仍然不会那么快稳住。这是一个 L底。
日本房地产泡沫够夸张了吧。以 1990 年为起点，房价调整见底用了 12 -14 年。如果按这么算，那刚刚调整三年的我们确实刚刚开始。但日本的房价调整在前五年就基本到位了，后面就是一个七八年的底部盘整。具体数据是东京房价五年跌去了 35%，最多时跌去 40%。而我们现在房价普遍调整已经到了 20%，也就是说再跌20%也差不多了。
哪怕日本这种实际上完全没有经济增长的地方，依靠通胀，不少地方都能涨回泡沫高点，更别提还有 5%经济增速的我们。
提前博弈两年后的房价见底，对 A 股来说，不是最正常的事情吗？
股市里主流房企哪个也不是只有一二线房产的，按万科的算2年后才企稳转好的话到时候就破产了。存货跌价准备，资产减值准备一下就完蛋了。万科不会倒，可你的股权很有可能剩下的全是债务，到时候重组你持有的都是债务。而且所谓的优质资产不贬值其实也是唬人的，本质是经济增速的变化对富豪群体不敏感，真要发生08年那种级别的经济危机你任何非刚性的资产都会崩溃，明知下一个十年越来越难为啥屎坑里找金子呢