我想很有可能是潜在的土地价值。
以下摘自深赤湾2015年报P46：
本集团从南山集团共取得赤湾港区内1,049,946.00 平方米泊位及堆场的土地使用权(该等地块包含在赤湾分水岭范围以内，包括由南山集团股东—深圳市投资控股有限公司作为出资投入南山集团的2.2 平方公里和南山集团填海造地形成的地块)，原值计人民币1,400,288,984.00 元，其使用年限在20 至50 年间。
其中，面积270,692.00 平方米(原值计人民币122,623,476.00元)的土地使用权系本公司公司制改制时，由南山集团作为出资投入本公司，其余土地使用权系本集团以长期租赁方式从南山集团取得。
而今天，$深赤湾A(SZ000022)$ 的母公司$招商局港口(00144)$ 刚刚通过了收购前海土地作为员工宿舍的协议。
招商局港口表示，附属公司招商局深圳，将向控股股东旗下招商局蛇口工业区的两间全资附属公司，收购前海湾置业全部股权，总代价25.28亿元。完成后前海湾置业将成为集团的全资附属公司，而该公司主要资产为前海区一幅土地，地皮面积5.18万平方米，上址有一个已开发项目（前海湾花园）落成。
据此可粗略计算前海土地的地价为25.28/5.18=5万每平方米，那么深赤湾光自有的土地的真实价值就超过115亿，如果再叠加手中有租约的其它的土地（和政府签订租约，如果土地工转商，肯定会适度赔偿），那么深赤湾的土地的自有价值大概率会超过200亿！
值得深思的是，作为增长率有限的劳动力过剩的港口行业，招商局港口为什么会在近期斥巨资收购土地盖员工宿舍楼呢？
如果综合考略深圳宏伟的西部海域的填海计划，我想答案可能尽在不言中了。
利益披露：本人已重仓持有深赤湾A 8个多月，收益超过了20%，不推荐追高买入。
