潜力：①合同销售额权益比例仍有下降空间（权益比例下降有助于资金效率提升）；②城市能级上存在微下沉的空间；③一二线城市自身加大土地出让以及放松预售条件带来的周转加速；④长期库存的去化并非难事，降价去长库有利于盘活资金；⑤持有型业务的经营质量逐步提升，可金融化的资产增加；⑥有息负债仍有较大的上升空间。
近期，各主要一二线城市新房及二手房成交量持续放大，并且伴随着一手房及二手房成交价格的明显上涨。在这种情况下，我们一直比较担忧的房价地价比恶化带来的毛利率下降可能会得到阶段性缓解。行业有可能出现销售毛利率回升的小周期。鉴于目前市场对此预期过低，β机会随时可能出现。
万科将重回规模增长，未来出现净利润负增长的概率极低；持有型业务已形成较大投资规模，存在逐步资本化的可能@投资娃

1.融资成本低
2.拿地成本低
3.管理效率高
4。分红比例高

国内企业罕见的那份认知和信仰，还有执行

在行业TOP5中，万科地最少。
但是净负债率和融资成本也最低。
土地储备聚焦一二线，产品定位年轻白领。
这个是他优势。

超级低的融资成本

品牌溢价，规模优势，信用优势，融资渠道优势