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公司物业建设面积是120多万平方米,每平方有息负债1.4万,账面值6万左右,就算打对折3万卖,扣除税,也还有至少每平方1万的股东权益,相当于每股2.6港币。实在是懒得理,但有点太过分了,大概股价不大跌太着急了。$SOHO中国(00410)$
引用:
2022-09-06 12:32
$SOHO中国(00410)$ soho的经营物业总面积不足百万平方,却有息负债为167亿元,平均负担1.7万元/平方。44%的负债率是通过每年虚估物业资产巨额增值得出来的,目前经营物业的帐面均价己高达6~7万元/平(新项目摊薄了均价)。
为了应对1年内将到期的16.13亿元银行贷款,老潘以7折价大甩卖三里...

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2022-09-06 14:01

等尘埃落定,市场化的遮羞布看要不要了

2022-09-06 17:22

不要怀疑soho中国持有房产的帐面值,一直都是仲量联行做的评估,世界范围天花板级的房产评估公司,绝对不会拿自己行业声誉来开玩笑。如果不是它评估的,黑石估计会另行评估一次,仲量联行的评估就根本没必要了,最权威的!
所以我一看到说高估了资产价格,我就想笑。

2022-09-06 20:23

我带头,拉黑它

2022-09-06 20:13

一开始以为他不懂,现在发现他是故意歪嘴,把自己当根葱了,全体拉黑他算了。

2023-08-25 14:34

$SOHO中国(00410)$ 你还持有吗?

2022-09-07 13:16

办公和商业地产,持有有房产税,持证交易增值税、、所得税、增值额30-60%累进的土地增值税。扣完税,不会剩什么了。所以,对数商业地产的交易行为,都是股权交易,但soho旗下商业及办公的股权交易多次被否。