又到房企年报季。
提前交卷的优等生融创，这次又考了个好成绩。
先让我们看看他的成绩单。
录得合同销售额5753亿元，稳居行业第四；
营收2305.9亿元，同比增长36.2%；
归母净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；
每股盈利7.82元，同比增长30.6%；
预计每股分红1.65元，同比增长33.9%……
受业绩拉动，当日融创股价涨幅一度超11%，报收32.4港元/股。今年以来，融创股价累计涨幅为24.1%，远高于行业top5同期涨幅均值1.35%。
从2010年销售不足100亿的名不见经传，到如今逼近6000亿的行业前四。融创能挣钱，也能让股东挣钱，房地产赛道需要多一些这样的选手。
主动“瘦身”，站着把钱挣了
2020年，国家对房地产行业坚持“房住不炒”的调控目标，“三道红线”面前，房企集体进行了一场大洗牌。一桌之上，笑到最后的人不仅需要一把好牌，更需要高超的牌技。
融创就是那个牌好，牌技也好的选手。一直以鲜衣怒马、风华正茂的形象出现在大众眼前的孙宏斌，一旦稳健起来，便显示出了老将的功力。
公告显示，融创上半年在境内发行了2+2年期债券，利率仅为4.78%，比去年可比债券二级市场收益利率下降了2个百分点。
随后，融创又陆续将价值数十亿美元、利率在8%左右的优先票据提前赎回，而其今年发行的优先票据到期时间普遍延长至3到5年，利率水平则下降至6%左右。
除此以外，融创还通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、实施严格的分类红线管理等手段，优化融资结构。
一番操作猛如虎，2020年底，融创净负债率同比下降76个百分点至96%；非受限现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率降至78%。债务水平提前降到了“黄档”，两项指标达标，瘦身成了降档标兵，“站着把钱挣了”。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在投资者会议中称，未来将通过提升销售额、增加净资产来进一步降低负债率，预计2022年将剔除预收款后的资产负债率指标将进一步将至绿档。
截至2020年底，融创在手现金超过1326亿元，短期债务占总负债比重下降至30%的行业低位，现金和财务弹性也更趋强韧。
有这样的手段和基本盘，融创打出的牌会越来越好。
坚守地产赛道，迎接“盛世年华”
孙宏斌说，房地产头部选手的“盛世年华”来了。
他在业绩发布会上表示，“在2020年如此困难的情况下，地产行业的总体销售规模依然顽强的站上了17万亿，地产市场的潜力和消费的韧性可见非同一般。而在今年，地产行业的销售规模肯定会突破18万亿，突破20万亿也只是时间的问题，在如此巨大的市场空间中，行业内的好公司和头部公司的成长空间依然巨大。”
傲人业绩当头，这些话让许多人深信不疑。
2020年，融创录得合同销售金额5753亿元，稳居行业第四，核心深耕城市保持领先优势，55个城市销售排名进入前十，其中12个城市销售金额排名第一，此外另有25个城市排名前五。
多年来，卓越的拿地能力以及对于周期的精准把握，始终是融创发展的核心竞争力之一。2020年，在竞争激烈的土地市场，融创严控拿地节奏，坚定聚焦一、二线城市。截至2020年底，融创土地储备约78%位于一二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米。2021年，融创全年可售货值预计超过9000亿，其中超过78%位于一二线城市。
在持续获取高质量土地的同时，融创持续推动产品创新升级，产品力保持行业领先。2020年，围绕主力客群年轻化及科技化发展趋势，融创在高端精品定位的基础上，持续升级户型、社区、服务等方面的功能，打造“I AM I”年轻化生活新主张。2020年，亿翰智库“中国房地产超级产品力研究成果”中，融创位居产品力榜首。
从附加题到必选题，“地产+”成为强劲引擎
如果说以前的“地产+”还只是规模房企的“附加题”，现在已经成了“必选题”。融创自身做了最好的示例。
在精耕地产主业的同时，近年来，融创越来越注重通过旗下物业、文旅、文化等“地产+”板块，已经成为融创发展的强劲引擎。
年报显示，2020年，融创服务创收能力持续提升，录得营业收入46.23亿元，同比增长约63.5%，归母净利润6.2亿元，同比大幅增长129.8%。从营收结构来看，物业管理服务收入在总收入中的占比大幅提升至60%。
目前，融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米，同比增长155.1%，合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2%。考虑母公司土储面积后，合约建筑面积达4亿平方米。
在融创服务建立物管行业头部企业优势的同时，融创文旅也交出了令人满意的答卷。
2020年疫情受控后，融创文旅业绩得到快速恢复，2020年收入约38.8亿元，同比增长36%，管理利润达约6.27亿元，同比大幅增长311%，全年总客流超1亿人次。
其中，融创冰雪在众多产品业态中脱颖而出，其依托四季运营优势，已完成市场提前卡位，目前布局全国18个城市，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，总接待333万人次，借此，融创已成为国内最大的室内冰雪运营商。
与此同时，融创文化也在2020年坚定超级IP长链运营模式，围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道，持续进行深度布局和优质内容项目制作。
今年一月，其旗下工作室Base首部原创动画电影《许愿神龙》上映后，收获超1.6亿票房，春节档期间，融创文化参投的影片《刺杀小说家》，票房突破10亿，而《熊出没·狂野大陆》，也收获了5.75亿的票房。
综合来看，融创主业优势凸显的基础之上，其在所有进入领域，都占据了头部位置。这种全面竞争优势，将助力融创实现更加均衡、高质量的发展，其“美好城市共建者”的企业定位已然成为现实。
融创的盛世年华，真的要来了。