5月17日（星期五）下午4时举行国务院政策例行吹风会，由住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等4个部委介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。
01分类讨论
一、供给侧：
做好保交房工作可以将目前的房地产项目分为几类来讨论：
1.在建已售未交付的商品住房：
住建部：摸清底数、分类处置，推动项目建设交付（即对于纳入“白名单”的项目应贷尽贷）；审慎采取财产保全措施；建立保交房项目信息系统
2.存量商品住房：
住建部：组织地方国有企业以合理价格收购一部分作保障性住房
央行：设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房（按照60%的比例再贷款，所以可以带动5000亿银行贷款。即这5000亿=央行3000亿+商业银行2000亿）
自然资源部：收购作保障房，可以享受保障房税收优惠
3.未建或在建未竣工项目：
住建部：要么政府回收、要么市场转让、要么房地产企业继续自己做
自然资源部：促进土地流通转让、简化规划和供地手续、专项债资金支持
二、需求侧
央行：降低首套和二套首付比例、取消首套和二套商贷利率下限、下调公积金贷款利率
02怎么看
总的来看：还是央妈扛下了所有！
太感人了！为什么这么说？因为如果要解决目前房地产市场面临的库存问题，要从供给侧和需求侧两方面来发力，供给侧方面要给房地产企业流动性（包括给房地产企业贷款建项目、给地方政府贷款买楼买地），需求侧方面要给消费者实惠（降首付、降利率），可以说今天这场发布会所有的干货政策全是央行提供的，也只有央行出面，才能从根本上缓解资金的问题。
3000亿再贷款相当于什么水平？由3000亿再贷款撬动的商业银行5000亿贷款，相当于23年全国商品房销售额（11.6万亿）的4.5%。考虑到24年销售额会进一步下降，且地产商会尽量低价出售，估计能够提振全年房产销售的6-7%。
当然，目前保交房工作只是为了治标，即为了防止房地产企业因流动性而导致大量烂尾楼的连锁反应（最后是购房者交了钱无房可住、房地产公司破产、银行房贷被大量断贷、地方政府无地可卖的四输局面）。但是，我们也要看到，这个政策还只能治标，即通过央行、商业银行系统、地方政府共同注入流动性的方式，来缓解房地产企业资金链断裂问题。
从根本上说，治本还是要从供给侧改革来入手，即最严格的预售资金管理或者直接取消预售制度，降低供给侧的杠杆水平。
从需求侧来说，本次政府入市收购保障性住房，一方面，可以减少商品房供应，另一方面，又会减少刚需购买者。所以，对房地产企业来说，更应该朝着高品质住房发展，不能再着眼于小户型住房产品了。