无意中发现一家物流地产上市公司￥中国物流资产￥，想起以前万科收购普瑞斯，总觉得物流资产出租稳定，收益高，赶紧翻翻资料看看行业有多好，结果大失所望。
业务负荷物业性质，毛利77%，很高，但收入总额很低，收入不到8亿，这是稳定出租2.8百万平方米，和新出租0.8百万平米的收入，租金在18.5-23.8元每月每平米，这是在估值146亿元的仓库资产上的，收益也就不算高了。总资产237亿，负债122亿。收入/总资产3.37%
再看看普瑞斯，万科单独列出了收入，没有利润和资产，营收18.7亿，可出租面积11.48百万，其中0.86是冷库。总体租金收入在13元每月每平方米，估计有很大一部分是老仓储，收入低。
之前看融创中国的资料，发现文旅城沉淀了很多资金，收入也不高，一直觉得是一个有毒资产，现场想想可能也不错，需要具体数据做对比，看看和仓储有多大差距，再找个商业地产比比，三种类型有多大的差别。
融创文旅城2020年收入38亿，毛利16亿，资产1250亿，负债269亿，收入/总资产3.04%，与物流资产相比，资产收入好像也不太低，就是负债率有点低，不知是沉淀太多资产还是有部分负债没有算入文旅城分布。
融创中国：分部资产主要包括除集中管理的递延税项资产、预付所得税、按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产、衍生金融工具、分类为持作出售的资产及按权益法入账的若干非核心业务投资外的所有资产。分部负债主要包括除递延税项负债、当期税项负债、拨备及衍生金融工具外的所有负债。
华侨城2020年旅游收入430亿，主营成本250亿。真牛逼，就是没有看到每个旅游项目的收入情况，融创的文旅城收入对比还是个弟弟，能提升上来吗？？？
网页链接{ $融创中国(01918)$ } $ 网页链接{ $新城控股(SH601155)$ } 网页链接{ $万科A(SZ000002)$ } $