//@世说新语: 物业股投资两大误区：一是小企业纠结于非业主增值服务占比，一是把增值服务看得高于一切。我在最初接触物业股的时候这类调调就很盛行现在依然如此，很庆幸，我很快明白了这个行业的底层逻辑—物业的核心是品牌，具体可以用母公司交付能力+第三方外拓能力来衡量。

为什么小企业不必纠结于非业主占比和增值服务，因为这不重要，以滨江服务为例，去年在管面积增长50%，未来两年也是这个比例范围，这是惊人的增长，随之而来的是物业服务相关收入的大幅增长，用不了多久，非业主就占比很小了，再说增值服务，对于一个一千多万方在管面积的企业，什么都搞只会亏损，当面积有了规模，聪明的经营者自然会发展相关的业务，这没有难度。所以我非常认同滨江服务的业务模式，目前脚踏实地做5S，把装修、中介等高价值业务在高端物业先搞起来，这样才有投入产出。

物业企业长期价值的核心在以品牌带动面积增长，其他都是衍生的价值。
$滨江服务(03316)$ $金茂服务(00816)$