回复@微微小散: 赞成你的观点，普通人单纯的用租金回报率买房绝对是误区，如果是新装修的恐怕几年的租金都弥补不了装修老旧甚至被损坏的结果，还有就是各种事和未知风险，有钱人投资房子的根本不考虑出租的事，就是放着，所以投资买房只能是判断未来房价能否上涨这个角度去投资。//@微微小散:回复@我的e:[已修改]确实的，本人以前一个小房子出租过，没有空置期的话，年租金差不多5%的房价（本人赶上房价低谷时捡漏买到的，不然根本没这么高的收益），看起来还不错，实际有空置期，只能算到4%毛利，碰到不好的租客，这灯坏那堵的，家电操作不懂闹修的，烦人，刨掉人工精力折算值，再扣掉装修和家具家电的损耗，只能3%了。还碰到一起叫苦哭穷说没钱交房租拖欠2个月，说到时一道补上，最后水电气欠不少费悄悄跑了，本想打官司嫌费劲，人家也许真没钱，能怎的。如果碰到室内案件(我们隔壁楼栋就有个女租客跳楼了)，凶宅就亏老本了。后来嫌麻烦，没多久赶上房价上涨，算算涨了一倍，择机卖掉了，不当房东了。