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确实的，本人以前一个小房子出租过，没有空置期的话，年租金差不多5%的房价（本人赶上房价低谷时捡漏买到的，不然根本没这么高的收益），看起来还不错，实际有空置期，只能算到4%毛利，碰到不好的租客，这灯坏那堵的，家电操作不懂闹修的，烦人，刨掉人工精力折算值，再扣掉装修和家具家电的损耗，只能3%了。还碰到一起叫苦哭穷说没钱交房租拖欠2个月，说到时一道补上，最后水电气欠不少费悄悄跑了，本想打官司嫌费劲，人家也许真没钱，能怎的。如果碰到室内案件(我们隔壁楼栋就有个女租客跳楼了)，凶宅就亏老本了。后来嫌麻烦，没多久赶上房价上涨，算算涨了一倍，择机卖掉了，不当房东了。
房租收益5%以下的，看都不要看，房子是有折旧的，这个成本你完全忽略了，还有租房的维护成本和时间成本都还没算。
也许这就是美国消费强劲的潜在原因之一，敢花钱
北京有2%吗？
2%的租金回报率，连折旧都不够。
房子是有青春期的。
未来不久会收房产税
最大风险还是房价变化。
你不知道房子十年后多少钱。
租金就不能跌么？
即将到来的人口快速收缩，影响还很难预测呢。
而人口数据是非常确定的。
你看上2%租金回报率。
但是本金的风险无法预测。