午后港股内房股涨势持续扩大,世茂集团涨幅达90%,华南城涨超70%,旭辉控股集团、雅居乐集团涨超23%。
2022年上半年开始,贝壳推行要求房地产开发商预付款项的“预付佣”模式,一改之前的后付费。采用“预付佣”模式的项目进入了“快周转,易结算”的正循环,大幅降低无法回款的风险,同时经纪人可以更快得到结佣,可有效激励经纪人聚焦,主动推盘获客,加快去化速度。
回款能力的增强代表企业经营效率的提升,拥有了更强的风控能力和更安全的发展环境。
可以看出,行业仍处在风险出清过程中,贝壳并未牺牲风控去换取超出市场的表现。对开发商,贝壳严抓回款和项目安全,新房应收账款周转天数缩短,“快佣”占比提升,为业务发展创造安全环境。
持续分红、回购,重视股东的长期回报
贝壳在2022年的香港上市时遵循联交所规定,确保了WVR持有人享有的股份经济利益占比不低于10%。为了达到这一标准,贝壳向联合创始人彭永东和单一刚授予了限制性股票,并对这些股票的转让和分红权进行严格限制。同年9月启动股份回购计划,2023年全年,贝壳股票回购总额约为7.19亿美元,累计回购股数占回购项目启动前公司已发行总股本的3.70%,且已全部注销,全年股东回报金额达到约11.9亿美金,占2023年净利润比例约143%。
过去偶尔有投资者表示关注彭永东的薪资水平,这其实是因为港股董事薪酬统计维度包含股权激励所造成的误解,其他互联网公司中类似的情况还有很多。事实上股权激励往往分多年行权,港股很多高管的薪酬远没有数字那么多,而且最终能拿到多少和股价直接挂钩,高管和股东的长期利益是一致的。据贝壳公告显示,贝壳上市以来彭永东、单一刚未实际减持1股。
贝壳重视长期的股东回报,持续回购、分红等举措不仅能够彰显管理层的信心、向股东释放长期价值,同时也证明了贝壳的现金流稳固、财务安全系数高,在不确定环境这点尤为重要。
不禁让我想起小学二年级语文的一篇课文——《拾贝壳》,以下内容来自原文节选:
"退潮了!退潮了!"
我们一大群孩子喊着,笑着,跑着,跳着,来到海边。
海滩上银光闪闪。许许多多光滑的卵石、五彩的贝壳,挤在一起晒太阳。我们弯下腰,拾起美丽的贝壳。
$贝壳-W(02423)$ $贝壳(BEKE)$ $恒生指数(HKHSI)$
这个结尾绝啊,真的是原文吗?难道冥冥中自有天意,答案已提前给到了我们手中?
贝壳现在的话语权太重了,地产开发商预付佣,链家中介佣金本来就很高,而且基本都得买“好房好赞”
结尾写的真不错啊
请教一下,ESG现在这么火,这行从业前景怎么样,ESG的资格证书有没有搞头?
贝壳在拓展业务方面确实很踏实,不跟风也不跳脱,就沿着自己擅长的、市场需要的方向走,面对市场一时的波动也不急于反应,而是用更长的时间去自证,很舒服的节奏
怎么看贝壳亲自下场拿地?要做开发商业务了?