当年房价高涨,我导师连续写报告论证房产税的必要性,认为这是一种分配调节的重要手段,并且可以激发地方政府重视民生投资,从而扭转当时过热的制造业投资。但是指导21年,我导师开始说房产税目前看不适用,因为如果力求对经济负面影响最小,税制的计算过于复杂,需要计算预期和非预期公共服务在房价中的产比,但是如果粗糙征税就会导致房价出现大的问题。22年参加一个内部讨论会,有位税务的专家就说,如果不救市任由房价下跌,很可能导致资产端螺旋下跌,从而影响债务安全性。现在回头看,他们说的却是真知灼见。
1.涨价下游买单,现在明显不行。
2.左口袋倒右口袋,但是越倒越少,你算算茅台这些年利润大部分都哪去了就知道了。
这就跟地产开始下行时,一堆“砖家”狂喊加房产税,现在还有喊的吗?税跟印花税一样,只能景气加压制过热,没听说过下行时加税杀鸡取卵的。
其实真加税,最大可能的是资源税。
当年房价高涨,我导师连续写报告论证房产税的必要性,认为这是一种分配调节的重要手段,并且可以激发地方政府重视民生投资,从而扭转当时过热的制造业投资。但是指导21年,我导师开始说房产税目前看不适用,因为如果力求对经济负面影响最小,税制的计算过于复杂,需要计算预期和非预期公共服务在房价中的产比,但是如果粗糙征税就会导致房价出现大的问题。22年参加一个内部讨论会,有位税务的专家就说,如果不救市任由房价下跌,很可能导致资产端螺旋下跌,从而影响债务安全性。现在回头看,他们说的却是真知灼见。
很多事也要看时机。就那个房产税要是早点搞说不定就好了,拖拖拉拉心存幻想最后就错过了最佳窗口期了,然后想搞也没法搞了。回顾过去这些年经济发展走过的路、在回顾一下以前很多专家学者的政策建议很多事情就一目了然了、让人不胜唏嘘。
主要是当时觉得卖地收入远高房产税,何苦费力不讨好