$长实集团(01113)$ $新鸿基地产(00016)$ $万科A(SZ000002)$ 越发发现李家的长实集团厉害，过去十年大面积出货，很多地都是整个打包卖出去，在楼市的黄金时代出货，不仅负债变零，而且可以说是“渴望”楼市下行。

因为手上的货本身就不多，因此不像其他港商畏手畏脚，需要为大量土储的减值考虑，以至于减价遮遮掩掩，效果还不好。

而长实低价折扣卖楼，第一个开炮，直接吸干市场的需求，不仅快速收回资金，减少财务费用（要知道现在新鸿基的利息都贵到4.5%了），同时将整个面粉的价格打下来，方便后续低价买地囤地，而几个对手都撑死在山岗上，困惑于手上高价地多，买也不是，卖又不好卖。