$万科A(SZ000002)$
今天问一个刚需朋友，他这二年还有没有买房的打算？
前年他赚了2000万也是租房，现在换了一个更大的房子一年租金40万，手上资金更多了依然没有打算买房。
他又给我算了一笔帐，逻辑还是像前年一样。不过他有一点庆幸前年他的观点到今天现在两年了，如果当时买房了至少要亏几百万。
他现在的钱大部分转在香港因为利率更高，少部分资金买了十公斤黄金。这中间的利率差够支付一年的租金。他说租房虽然看起来40万，十年400万，但我几千万本金还在。如果买房了，像他租房的房东一样，一二年之间房子从最高峰到现在少了1000多万。
他说即使现在房子止跌不涨，帐还是没有现在划算。全款的话几千万房子的租金回报率一个点，放银行四个多点，一年又多五六十万。贷款更不划算，持有下来利息和资金成本也是亏本的，买和不买之间两头一算就是笔大帐，干么要买房？
这是钱多不买房的经济帐，你们认为这帐算的怎么样？