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回复@jiancai: “强信用城投债收益率只有2.5%”“中国老百姓连国债在哪个柜台买都不知道”,就是放水放多了,实际无风险利率远比10年期国债利率2.3%低。不是现在地产这惨状,连贷款利率都不会降。
水放多了,对普通人生活有很大负面影响的,各种东西涨价;而股市就显得很低估,像港股这些股票。//@jiancai:回复@吧啦啪啦啪:我举个例子,美国老百姓现在就爽死了,在低位锁定长期房贷利率,存款拿来买5%以上收益的保本理财,中国老百姓连国债在哪个柜台买都不知道[滴汗],国债给老百姓多增加些收入有啥不好,提升收入,又不是只提升工资收入,卖出去国债,钱不就有了,再帮资产增加点流动性,缓解下负债高居民的压力。
引用:
2024-05-10 21:09
美国REITs要求把90%的应纳税所得额作为股息分配掉,以取得免税资格,西蒙地产的股利支付率超过100%,这是因为商业地产的分红是根据FFO来的,每股FFO远超每股净利润,期间的差异基本都是折旧的因素。但看新鸿基地产,二者差距是不大的,我估计主要是折旧年限的区别,西蒙地产规定自持物业的年限是10...