租了房子以后，房子的总价就是你的使用权资产，因为都归你用了。每年交的租金算作折旧，交多少，租赁负债就减掉多少，交完总房价为止，房子归你。如果按房子来举例的话，是不是可以这样算：房子通常折旧30年，但租赁的付法一般也就10多年，因此年折旧是过高的，降低了实际净利润。但又不同于自有资产折旧，不能完全加回，毕竟期初你没有出全款。