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能吃下就好了啊，拿地的時候，他們做估值，一定比其他地產商高。希慎有整個利園建築群左支撐，將來更把各個物業連接起來（行人天橋、有蓋行人道、地下通道），整體物業估值提高，拿多一點錢出來買不過分吧。不過，我同意其中一點，醫療集團投資披露確實不足，沒有人清楚到底再發生什麼事。不知道將來是有股息收？還是待價而沽（待這批股份將來H股上市）？
虽然我觉得希慎的管理层真的做得很不好，但帮管理层说一些看法。对于希慎来讲那块地是必拿的，因为可以有机会可以整体提升利园区的估值。从管理层的角度来讲，过去几十年上百年的香港房地产历史教会她们，贵点没关系，时间线拉长（上十年的大周期下）总会慢慢变便宜的，只要公司的balance sheet能吃下就行。加息期熬几年等息口下来就没关系了。小股东当然就没有这个时间跟她们熬了。虽然我也觉得希慎管理层做得不好，但这块地是jv，希慎控股60%，华懋控股40%，华懋对这个报价也没觉得多大问题。
至于上海地，拿地的时间是21年，作为港企的管理层，看着因为疫情香港封关内地开关遥遥无期，内地高端零售等商业地产达到史上表现最好。在这种条件上，忍不住冲进场也不是不能理解的。事实上不止希慎吧，领展，甚至太古都在这时有相应计划或购地。
在现在这个高息环境下，不做capital recycling的房企都不建议投，因为市场都会question他们怎么化债，希慎发展物业（住宅开发）比例比较少，投资物业又不可能做资本循环，化债周期要比其他长多了（恒隆也有这个问题）。
其实对于所有balance sheet良好的港企来讲，过去几十年香港房地产历史教会了他们，优质地买贵点没关系，只要公司balance sheet能吃下，gearing控制到一定程度不会破产，把时间线拉得够长，熬过周期，回报一定非常划算。小股东要跟他们陪跑可能就辛苦点。
请教这块地多少年使用权？
领悟了就好 赶紧把希慎换到嘉里
！
对自家的小股东缺堪比澳博梁女士，两人面相也是神似。您给详细讲讲：奥博，梁女士，是怎么玩的？
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至於你說上海利園，這個有待觀察。跟誠哥買這個項目回來的時候，這個樓是什麼都沒有的，現在改建了，租了30%出去。商場部份還在裝修，預計今年能完成，看看招商情況怎麼樣吧。
這個重點是希慎能不能把「銅鑼灣模式」帶進去，希慎的優勢是「新舊交融、舊區活化」，靜安區那個地段（背靠自然博物館）不正正是最好的實踐地段嗎？雖然位置確實不太好（位置好，售價就不會便宜了），但也要考慮他們的運營能力，看看將來能不能引入「優質租客」，把這個地方變得獨樹一格吧