2021年的地产人，真的是太难了！
年初打得火热，年尾凉得彻底，堪称冰火两重天，节奏失衡成为2021年市场最明显的特点。
房地产烈火烹油的年代结束了。这一年，降价、维权、裁员、暴雷成为了地产人的关键词，许多人一觉醒来，发现公司没了。
但，无论晴天还是阴天，得意还是沮丧，地产圈都不缺精彩的故事。
无论是恒大暴雷时刻，许老板的振臂一呼一无所有；还是富力捉襟见肘的关头，李思廉和张力的神仙算盘……
2021年，总有些精彩剧情，可以在房地产史上留下浓墨重彩的一笔，无论这些印记是正面的，还是负面的。
因而，说财猫特别于年终之际，举行2021年度地产金猫奖颁奖典礼，盘点记录这一年中，那些精彩而难忘的人物与瞬间。
今日隆重颁发的是最佳编剧奖。
佳兆业郭英成
医院连线投资者苦情大戏
获奖剧本：
11月4日，佳兆业理财爆雷后，上千名投资者聚集在佳兆业总部讨说法。佳兆业董事局主席郭英成，为了稳住买理财暴雷的投资人们，苦心孤诣自导自演了一出“苦情大戏”——医院连线。
，时长13:00
获奖理由：
房子好卖的时候，地产大佬们还甘于扮演兢兢业业卖房的房企老板，不想一朝房子不好卖了，地产大佬们的戏精本色开始显露。
11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期，上千名投资者聚集在佳兆业总部深圳罗湖嘉里中心维权讨说法。
为了安抚投资人情绪，郭英成声称自己因为身体原因，人在医院与投资人现场连麦。郭英成还表态：佳兆业是负责任的公司，请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业尽快给出方案。
传送门：郭英成医院连线投资者，127亿理财爆雷，佳兆业回应了……
最终，郭英成于当天给出了一份初步的理财兑付方案，并将深圳的18个项目摆上了货架，表示将尽快处置资产回笼资金填上债务窟窿。
佳兆业董事局主席郭英成 图源视觉中国，已授权
尽管郭英成表现得如此“卖力”，但到了12月3日，佳兆业寻求4亿美元到期债务展期失败，还是构成实质性违约。
据说，佳兆业原本有机会不违约的。虽然债权人觉得佳兆业诚意不够，否决了债务展期方案，但却“趁火打劫”地给佳兆业准备了一份继续借钱的债务重组方案，但要以对等的股权或者优先债券交换，以郭英成的星岛日报以及佳兆业美好的股权质押、发行可换股债券等。
债权人甚至还在媒体上喊话：唯一可以不躺平的就是佳兆业。
不得不说，佳兆业的债权人，同样也是演戏的高手。
显然，郭老板没有接受这一份方案。至于不接受的理由，业内人士猜测，或许是因为这一份方案表面友好实则“杀机四伏”，毕竟，天下没有免费的午餐。
但在拒绝这一份方案后，佳兆业就“破罐子破摔”，不仅美元债的本金还不上了，美元债利息也说没钱还了，干脆“躺平了”。
截至12月20日，佳兆业优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元。
117.8亿美元，约合人民币751.2亿元，是直播网红薇娅偷税漏税追缴及罚款总金额13.41亿的56倍，是郑爽当初被罚金额2.99亿的251倍，是女明星范冰冰偷税漏税追缴及罚款总金额8.84亿的85倍。
也就是说，罚薇娅56次的钱，才能救郭英成。
更有趣的是，郭英成的儿女们，已经开始“退场”。
此前，郭英成的3个女儿，纷纷从佳兆业系的公司中辞任。目前，郭英成子女中，仅剩郭英成之子、92年出生的郭晓群担任佳兆业集团执行董事、联席总裁一职。
可见，爱子心切的老父亲形象，郭老板应该不是演的。
富力李思廉、张力
传奇算账能力与神仙资本局
获奖剧本：
低价剥离的富力物业，高价卖给碧桂园服务，再用卖物业换回来的钱，与富力地产成立合资公司去进行项目开发及物业投资，以此分取收益，完美资本局诞生。而年末富力的“预告式爆雷”，剧情同样精彩。
获奖理由：
如果有人问猫姐，房地产圈哪一位大佬算账能力最强？不是看起来就很精明的潘石屹，不是并购不怎么讲价的孙宏斌，也不是最近又重新缓过劲来的王健林。
而是富力地产的两位当家人——李思廉和张力，他们以富力物业为标的，在地产圈写了一出“神仙资本局”剧本。
通过从上市公司富力地产低价（3亿）剥离富力物业→再高价卖给碧桂园服务（100亿）→然后又用卖物业换回来的钱输血富力（104亿港元）→最后与富力地产成立合资公司去进行项目开发及物业投资（49%权益），以此分取收益。李思廉和张力花3.1亿元，褥上市公司羊毛赚来了100个亿，又把这笔钱投回了上市公司，继续赚取更多的非控股股东权益利润。
从地产中来，最后又回到了地产中去。王健林是“先定一个小目标，比如我先赚它一个亿”，李思廉和张力，500天就把3.1亿变成了100亿，100亿还不够，还要赚更多！
富力地产两位创始人
作为李思廉，右为张力
几年前的2017年，李思廉曾经因为被传在万达卖身融创富力那一场世纪交易中当场砍价，而被外界戏称为“杀价天王”。但从此番李思廉、张力的操作来看，称呼李思廉为“杀价天王”还是低估了他。
最近，富力更是开地产界之先河，玩了一出“预告式爆雷”。
在为明年1月到期的两笔美元债寻求展期给出的方案中，其中一个方案是富力折价83折回购。
83折，相当于投资者借了46亿给富力五年，不仅拿不回全部本金，每100块钱还要倒亏17块，46亿总共要倒亏7.82亿，才能把钱拿回来。
这在地产史上，应该是绝无仅有了！TVB的狗血金融剧都不敢这么编！毕竟，此前暴雷房企寻求美元债展期，都是要全额偿还甚至追加担保和利息的，亏他想得出来！
真正做实了那句——借钱的不是大爷，欠钱的才是大爷。
如果投资者不同意富力给出的美元债展期方案，富力说将无法偿还明年1月13日到期的美元债。
传送门：撑不住了？富力预告式爆雷，称可能无法兑付下月到期票据
说白了，就是富力美元债面临违约风险了。
这个年，富力怕是不好过了，但剧情还是可以的。