LVMH这个明显是战略合作了。而且是两层楼的大客户。写字楼的客户质量能给生态圈带来很多赋能。LVMH吃了这个优惠，能尽快把北京三里屯和兴业太古汇的LV+dior flagship开出来，太古立马就能把钱赚回来了。 $太古地产(01972)$ $LVMH MOET HENN(LVMHF)$

如果管理层真的要拿地，还是希望管理层能等等金钟廊，现在这个大环境，地价必然不会像四叔当时拿中环地一样高，租金参考pp1,2却能做到比中环港置的某些楼都高。出租率跟四叔现在的“the henderson"一样不用担心，抢的都是港置和中环旧楼的客户，下限有限。如果商业办公楼复苏，上限空间会很大。当然，如果求稳，一步步来就照着现在的投资计划，少挣点那就更好了。

LVMH属于战略性大租户，所以给予的优惠力度较大？

存量竞争下，鲗鱼涌的优势有点难。核心区租金价格下降，太古坊没有什么大优势，60-70价位太多选择了，太古坊难以成为首选。中环化的趋势之后会越来越明显。PP表现就很不错。如果香港商业办公楼真的有复苏，PP肯定是第一梯度受益的。庆幸的是太古的balance sheet很好，capital recycling做得不错，就等着熬过这个寒冬。

给LV这个价，不一定别的租客也这个价。