房子和股票的投资价值

房子和股票是两种不同的东西，风险和收益差别很大，大众对房子和股票的风险收益认知是正确的。

房子是完全受控，所有权和处分权完全归属于房东。高兴出租就出租，不高兴出租就不出租。房子的公允价值是市场房租收益率的反推，房租的快速会带来价的快速上涨。房子本身无杠杆，也没有道德风险，所以安全性相当高。

股票是经营权和所有权分离，因此股票的价值除了除了未来现金流的折算，还要考虑大股东是否会损害小股东的权益，还有管理层的道德风险。作为经营权，高管享有工资和奖金的权利，不承担公司经营的风险。公司高管天然会倾向于激进支配公司收益，年终考核取得更多的奖金。至于激进的经营之后公司是否亏损和倒闭，不在高管的考虑之列。

教大家最简单，全世界通用的一个房子价值多少钱的方法。，租售比认为如果这套房子100平米，能出租到4000元一个月，银行5年期利率算2.5，那这套房子无论再再好的地段，除了北上广深四大城市，其他的城市只值200万左右！！（还不能老破，不能是城市边缘），所以，很多地方的房子价格必将回归这个价值规则！

笔者认为这种观点是错误的。当前的房价是买卖双方充分博弈的结果，在当下节点，谁也沾不到便宜，交易对买卖双方是公平的。价值规律中价格围绕价值波动，如果最低卖200万，那么房产价值是远高于200万的。老爸年轻的时候一天10元钱收入，我工作的时候一天100元收入，也许我儿子工作的时候一天1000元收入。刚工作，我觉得我比我老爸有本事多了，老爸一辈子怎么就挣这点钱。现在，我认为老爸比我厉害多了，10元收入可以养活一家人。房子作为耐用品，当年10元钱的工价盖起来的，现在价值不是现在的10元钱，而是当年10元钱的劳动力凝结在这里。虽然有折旧，但房子的价值一定是远高于你能买到的价格，交易的双方都是拿到了自己想要的东西。

聊聊大秦铁路每股分红的稀释4月末大秦发布了年度报告，显示其23年营收810.20亿元、同比+6.95%，净利润119.30亿元、同比+6.55%，将分配现金股利69.29亿元，以23年年末157.47亿的总股本计算每股分红为0.44元，相比于过去五年连续的每股0.48元分红有所下降。有读者评论说，不好意思拆穿给他们听，大秦铁路的大股东在吸他们血呢

笔者认为是正确的，如博主讲到：让人感到悲哀的是，即使大秦的大股东这样干，大秦的投资价值还是超过了A股市场上其它95%的股票。股票所有权和经营权分离，A股大多数股票没有任何投资价值，亏钱不是自己技术或者运气不好，而是因为他们本就不值这么多钱，你买了才会亏钱。想靠股票发财，只能梦里有。

股票和房子这么大差异，为什么还有人坚守在股票市场呢？炒房的看不起炒股的，炒股的看不起炒币的….危机危机，有危险才有机遇。房子风险小，所以价格波动也小。币风险更大，波动也更大。股票所有权和经营权分离，可以让我们从繁重的经营活动中脱出身来享受生活。

认清股票的真相之后依然热爱股票投资！

$大秦铁路(SH601006)$ $药明生物(02269)$ $伊利股份(SH600887)$