$万科A(SZ000002)$ 今天发财报了：
2023 年，本集团实现营业收入 4,657.4 亿元，同比下降 7.6%；公司全年经营性现金流净额 39.1 亿元； 归属于上市公司股东的净利润 121.6 亿元，同比下降 46.4%。净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。
公司2023年度分红派息预案：当前行业正在经历深度调整，经过综合考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。
怎么说呢，这份财报让我想起了2021年11月和2022年3月针对$融创中国(01918)$ 发的评论：
当年我预警融创、恒大，总是有人变着发着法子来吹融创，什么危险因素都能被解读成利好，现在$万科A(SZ000002)$ 也有这个苗头：
股价一旦下跌，就被说成是恶意卖空；股价上涨就吹嘘是守得云开见月明的价值回归；
贱卖七宝广场被解读成投融管退，利好！
前几个月不拿地，被解读成谨慎消化土储，利好！
取消分红被解读成在特殊时期留存现金，还™是重大利好！
天天说万科财务最谨慎的，资产最多元化的，资产记账是按成本价记的，资产质量是最高的，死活就是不相信万科现金流有问题呗。
今天的这份年报，只会说明一个问题，那就是之前市场上流传的谣言全！是！真！的！万科的资金链确实是有问题的，而且问题肯定还不小，毕竟如果是小问题，随便粉饰一下财报谁都看不出来。
接下来，只需要看两个指标，就可以判断万科能不能、什么时候度过这个难关。
一个是每个月的拿地金额，什么时候能恢复正常。我说的恢复正常，不是指的是恢复拿一两块地，而是拿地的金额要和你万科头部龙头企业的销售规模地位相当。现在房企最大的敌人，在于地价下跌带来的资产减值损失，以及由此引起的债务违约风险。只有能持续拿地，低价拿地，才能滚动开发，置换高价土储，支撑的起未来的利润。
第二，是看债券价格，债券市场是最专业的投资市场，任何风吹草动都会先于在债券市场反映出来。它的波动，往往代表着这个市场最专业的那群投资人的消息。
说实话，万科作为头部还算稳健的房企走到现在这一步，我确实没想到也不愿意见到，毕竟万科的影响力还真不是恒大融创之流能相提并论的，作为曾经房地产优秀房企的一面旗帜，还是希望它能度过这个难关吧。
最后雪球上很多尬吹万科的，包括但不限于：@麒儒@时代万科@kz2046等等，既然如此看好，麻烦请你们尬吹的同时也请真金白银、砸锅卖铁的持续持久的买进好吗。。。。不然怎么对得起那些看了你们帖子心理按摩而亏钱的股民呢。