| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
这是抬杠。10%毛利是万科Q1的财报数据。如果你觉得因为结转的时间原因，21年22年卖的楼毛利会变高，那23和24年的楼，毛利会比19年前的高？ 这个季度财报内结转的楼，净利润已为负，那再之后的呢？会短时间内好转？
而且非专业人士根本获取不了一些数据，例如每月的资本开支，投多少现金流去建楼。银行分析师却有渠道直接问公司打算花多少钱。那这情况下普通人用什么基准去预估？谁预估到一季度现金流变负了吗？
万科趋势过于清晰了，手上现金连续四个季度减少。没反转之前，投资进去是在赌博而已。 当然，也会有人赌赢。看胜率多高了。[狗头]
他说有200多亿资金缺口。你就担心！为何不去思考他是打胡乱说，瞎说的呢？总共债务到期一年才几百亿！一年内内。一个月资金缺口200多亿那一年不是缺3000亿了？？而且他一年销售额2500-3000亿全口径销售额，还没算！？！！是外星人要求万科每年上贡2500亿吗？？
lol，这是星展银行的数据整理。 99%的非专业人士的逻辑是纯靠自己yy。
10%的毛利，意味着卖一套房，钱都拿去付建筑款了。都还没算自己管理费和利息。
而且现金流上，是要先付地价和建筑成本，不然哪有房子可以卖。 预售速度变慢，意味着发展商资金回笼地越慢，对资金的需求更高。