| 发布于: | 雪球 | 回复：53 | 喜欢：16 |
你是要讨论万科还是讨论中国房地产周期还是要讨论经济发达城市的地产？这是三个完全不一样的问题，我在这篇文章下说的只是地产周期，如果你只是想给自己持有万科寻找理由的话，只能祝你好运
打个比方，纯刚需将来去买一线城市的二手房，出来的卖家，肯定会去市面上找品质高的新房子，而不会再去看老破小，你平心而论，这个人数很少嘛？还有保障房，现在规模没有那么大吧
房开不管我什么事，房开就是皮包公司，我就是担心外债太多才不买的。国家也不关心，国家关心的是就业和产业链多少失业。所以才推出保障房这个政策。还有人民币不能自有兑换，逃不出去。所以短期供求肯定会触底，无非就是买二手房一手房而已，你说二手房卖不完，绝无可能，因为现在满打满算，2.8亿套，解决9个亿人口。剩下的就是没有，还有每年新拆迁和动迁，我绝不信，将来没有10万亿销售额了。
房价肯定是贵了，租售比肯定是不如美国。但是一年400万套的开发量实实在在的摆在这。我并不觉得未来短期会立马涨上去，但是你说这个开工量还是高估的，我肯定不信。从2023年开始，新开工累计303万平米，年均13.77万平，还是按照100平米每套，就是1400万套每年。这大致和美国1950到1970年差不多，因为那会美国人口是从1.5亿增长到2亿。我想说的是，400万套的新开工铁定会有周期的反弹。