| 发布于: | 雪球 | 回复：53 | 喜欢：16 |
第一、我没说新开工低估或者高估；第二、房价贵了就要赶快往出卖，越晚价格越低，除非抗到房租翻倍上涨，但是到哪个时候，利息要多少？所以现在还在幻想房开触底是真的辣眼睛。
补充一句，房价的高低短期受供需决定，长期取决其来的经济价值，说白点就是出租现金流z折现，现在一线城市的租金收益率普遍低于1.5，老破小可能会在2个点左右的水平，但是能再租50年么？大部分最多再租30年都要大修，大修也要钱的啊。我也没说房价会一直跌下去，但是东西贵了，就买的人少，便宜就买的人多。就目前的一线城市的房租收益率，3-4成的跌幅肯定是有的，我也不相信会和日本一样跌7-8成。
一个地方的房价涨不涨，最终不是看供需吗？可支配收入，按照统计局，是涨了呀。如果一就单说一线城市，我今年是看好的，因为供给少了一半，二手房未来大概率会放量，一是因为很多人买不起，选择性价比更高的二手，二是也的确没有那么多供给。