飞翔零零一 的讨论

那你说半天关心啥？不就是讨论房开有没有投资价值么？而且我发现你特别喜欢篡改别人的话，我啥时候说二手房卖不完了？我驳斥的是你认为供地减少会导致供给不足进而促使房价止跌回升的观点。二手房交易量占比高的时候，新房价格就要参照二手定价，二手又不会因为土地减少而减少。所以你的观点是站不住脚的。

我的理解是在城镇化率达到70%之前必须处理掉房企高负债的问题，也就是自有资金开发。这不代表大家不喜欢房子了，恰恰说明房地产如果要长期发展，就必须坚持低负债率，低周转。如果拖到以后处理，当达到70%的城市化率，增长变慢，那么随着摊子越铺越大，到时候调整将是不可承受的。

上海能维持住2400万人口不掉就不错了，还指望新增呢？哪有什么刚需，现在房价下跌，刚需都没了。

你从供需角度讲恰恰证明房价要跌啊！口口声声看数据，你不看去化率啊，现在房开的库存去化困难，供地少了，需求降幅更大了。结果房价还是跌，更何况前些年交付的新房逐步变为二手房涌向市场，二手房逐步变成房产市场交易的大头，供地多少根本影响不了整个市场的价格了。

你提供需我觉得就没啥好讨论的了，中国房地产按供需的话，先把金融属性去掉回归居住属性再说了，按居住属性估值，见底还早

收入涨了没有，没有的话房价就想跟着一线涨，凭空上涨？

你去看看去年土拍吧，兄弟，你看了就明白了，多看看数据，没坏处。这就是供给侧改革，那么明显了都。这种一手房紧缩，二手房放量，不会持续很久的，变盘就在下半年，还真以为房子如葱啊，想多了吧

知道你很急，但是你带点脑袋的话，就知道，房子是要钱买的，不是免费送的，老百姓现在负债率请去看看，假设房子只剩十分之一，那房价提高一倍？
你买得起，老百姓买得起，月供还得起。
别急，万科必定破产。

不信，我可以给你数据

你可以往死里买，我倒要看看你能扛的住房价4成的跌幅不。