朋友问我为啥保利、中海这些年也拿了很多地，项目也很多，量级和万科一样，为啥啥事没有，万科就不行了。
我说，从融资角度来说万科和保利、中海区别不大，最主要的原因是万科收购了一堆垃圾资产，多元化的商业、租赁业务烧了太多钱，导致地产下行的时候销售跟不上影响了现金流，短期靠借债维持可以，长期要靠销售和资产的处置才能度过难关。
反观中海、保利没啥负担很重的多元业务，且住宅业务发展比万科强，土地质量高很多，自然活得更好点。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$