房龄不超过8年的基本都是建筑垃圾,垃圾中的垃圾
如果房龄不超过5年,又地处中心城市核心区域,可以长期持有,因为地段稀缺,未来房价大概率会起来,看看现在的日本东京就知道了。
房龄5到10年的,如果是高层,可以考虑置换到地段价值更高且有稀缺配套的小区,首选5年内的次新房或新房(大平层和洋房),物业口碑要好,经济实力允许的话,社区品质越高越好。洋房和小高层可以继续持有,因为即便是市场分化,这类产品市场下行期能抗跌,上行期增值空间更大。
产品房龄超过10年的加速卖掉,套现、置换都可以,因为产品迭代更新很快,老旧户型设计已失去市场竞争力。办法就是切换赛道,把价格下调至同小区同户型挂牌均价的90%以下,以获取更多流量和经纪人的优先带看权,说白了就是跟竞品房源(包括新房)抢资源,当下客户是稀缺资源,佛系卖房终将被市场遗忘。
如果房子还还着贷款,名下还有其他负债,收入也不稳定,覆盖不了负债的2倍,就不要硬扛了,快速卖掉租房住,人生短短几十年,没必要让一套房子耗费自己,降低整个家庭的生活质量。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国恒大(03333)$
我问你处理掉房子干什么?留着现金等着变废纸吗?还是乱投资亏成傻逼?你看看这20年来 做股票或者其他投资的 有几个不亏钱的 可是你看看房子 20年来买房的 有几个亏钱的?没有长远眼光