这就是被房子搞魔怔的具像表征。对绝大多数人而言,其实房子不是资产,是负债!是负债!是负债!不然你问问现在快还不上房贷的人看看,他会认为房子是资产吗?
1.这次出台的文件,规定新房库存3年卖不掉的城市,才暂停土地拍卖,说明武汉目前存量房房,至少需要3年时间消化,短时间来看,武汉的房子还有大量库存,至少1—2年内,房价想要涨上来,很难!
2.看下图2,这个是五一武汉卖房数据,黄金周第一天只卖了11套房!这个数据冷清得让人唏嘘!
3.武汉新房销售,很重要一点是刚需,有一个很重要的参考就是新增小学生数据,而从疫情以后,武汉新生儿数量暴跌,外来移民人口也大幅下降,潜在购房的大客户群体数量暴跌,不利于房价上涨
4.武汉现在开始教育改革,慢慢降低学区房的存在感,从今年初中改革就能看出,以后的趋势是教育平等,学区房的属性降低,这就更让房价上涨的利好消息落空
5.最重要的一点,房地产红利时代已经结束,恒大,碧桂园,万科,保利等等,连房地产企业都活不下去了,你还指望房价能上涨?
6.那房价就一直跌下去?一泻千里?那个也不现实,最大的可能是和股市一样。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $碧桂园(02007)$
先去研究一下发达国家重要城市百年房价史,中国人是重积累的民族,积累的财富必然要有实物来承载,短期三年内房价不涨没问题,长期比如十年后必创历史新高,你太武断了,光去年就新增三十万亿存款,这是定期,还有很多没算,十年有多少,敢算吗
不让卖地 城投怎么左手导右手?这些城市没土地收入 怎么办?
不说别的,武汉的中考难度之大,全国罕见,武汉一本录取率之低,完全对不起武汉有那么多一本学校。
下跌是必然的,到2050年中国人囗将减少3亿多,这期间将会有大量房屋空置出来,住房会严重过剩。
你说了很多就是在说需求萎缩,现在禁止卖地就是压缩供给,这个政策很对啊,供给少了不就对房价有了支撑作用吗?
任何事物在它完蛋以前都会有一个垂死挣扎,或者叫最后的疯狂,又叫回光返照!这是自然规律
把話放這,不賣地,枉然。小日子跌了幾年?如今夠嗎?經濟規律你能違背?