而2023年他为了改善资产质量，开始在北上广深大幅度投地。这可以起到改善资产质量的作用。但目前情况看这抄底抄到半山腰了。
央企最大的好处顶了个央企的牌子，银行愿意借钱给他。问题是他在需要降低杠杆的时候，他们反而加大杠杆了。因为借钱容易啊。已经充分实现了巴菲特的名言，别人恐慌的时候我贪婪。结果贪到了半山腰。
2023年初的时候，大家谁也没想到地产市场会跌成这样子。现在地产公司盈利下降，甚至亏损。是由于资产价格下跌造成的。去年是真才跌到半山腰，这个时候加杠杆只能死得更快。
所以说央企就死在他央企的身份上。
这有点像以前很多富二代，他们出来创业的时候把家里拖破产了，为什么？就是上杠杆。别人为什么敢借钱给富二代呀？还不是看着他爹有钱。就是因为他爹有钱，所以很多有梦想的富二代，能把杠杆扩张到他爹家产了几倍，最后把爹也连累了。
所以说房价再这么低下去。全行业都会死，然后银行会跟着死。因为现在是可能是通货紧缩。利率极低。但银行每家都有很多长期的存款，可能是很多年前高利率的时候借下来的，现在降息了，银行的净息差也收窄了。$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$
