融不到的死,融得到的买地多还是死。
买不了地的无法经营,买了地的赔死。
抱着这种认知,就干脆点说一句“整个行业都会消失”就完事了,长篇大论似乎也没啥意思。
而2023年他为了改善资产质量,开始在北上广深大幅度投地。这可以起到改善资产质量的作用。但目前情况看这抄底抄到半山腰了。
央企最大的好处顶了个央企的牌子,银行愿意借钱给他。问题是他在需要降低杠杆的时候,他们反而加大杠杆了。因为借钱容易啊。已经充分实现了巴菲特的名言,别人恐慌的时候我贪婪。结果贪到了半山腰。
2023年初的时候,大家谁也没想到地产市场会跌成这样子。现在地产公司盈利下降,甚至亏损。是由于资产价格下跌造成的。去年是真才跌到半山腰,这个时候加杠杆只能死得更快。
所以说央企就死在他央企的身份上。
这有点像以前很多富二代,他们出来创业的时候把家里拖破产了,为什么?就是上杠杆。别人为什么敢借钱给富二代呀?还不是看着他爹有钱。就是因为他爹有钱,所以很多有梦想的富二代,能把杠杆扩张到他爹家产了几倍,最后把爹也连累了。
所以说房价再这么低下去。全行业都会死,然后银行会跟着死。因为现在是可能是通货紧缩。利率极低。但银行每家都有很多长期的存款,可能是很多年前高利率的时候借下来的,现在降息了,银行的净息差也收窄了。$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$
目光短浅。
现在的预期是都会死
滨江翻倍机会更大
都会死
偷鸡不成赖上米了
问题房价不是想多少就多少的啊。6个荷包都空了。
你确定保利的都在市中心!恒大碧桂园都在三四线郊区? 现实是碧桂园往往先进场!后续保利也进!然后两家合作拿地!这就是为什么之前保利和碧桂园大量地方项目股权转让!但是保利背景牛,最后能一直坚挺的也只有它!
说的头头是道,来投份简历,能进央企了,才有资格喷
常识性错误。21年以前拿的地不行去化难。22、23年有实力房企拿的地是可以保障后续发展的香饽饽,央企信用可以保障融资顺畅为什么不用?