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内房股有那么差吗？

《四叔李兆基：现在买地产股三年可能翻番》
新浪财经讯 6月5日消息，据香港明报报道，人称“四叔”的恒基地产(46.6, 1.25,2.76%, 实时行情)(0012)主席李兆基两年前开始向市场推销地产股，他昨日出席中华煤气(0003)股东会后重申，如果现时投资地产股，两三年后可能有数十个百分点、甚至“一个开”(即一倍)的回报。翻查资料，自他上次发表“买股好过买楼”言论起两年以来，本地地产股确实累积了三至五成的升幅，兑现了他的看法。

　　“如果你男朋友送你1000万，我建议你买地产股，好过买楼……”相信不少人都听过四叔这个“故事”，他由2012年5月底开始发表此言论，当时地产股尚未发力。直至现时，地产股已经历过低潮并持续反弹，他昨日再发表买地产股好过买楼的言论。

　　“现买地产股 三年赚一个开”
李兆基认为，现在买地产股的时机刚刚好，因为股价相对每股资产净值的折让仍然很大，“例如一只地产股现价100元，如果把它的资产拆出来，每股可能值200元。”他相信，如果投资在地产股，两至三年后将有数十个百分点、甚至一倍的回报。曾经被冠以“亚洲股神”称号的李兆基，多次呼吁大家买地产股不要买楼，确有其道理。自他发表此言论起，中原地产指数过去两年只累升14.5%，但他旗下的恒地，虽然昨日跌了2.8%，但两年来累升40.9%，其余地产股升幅亦高于中原指数(见表)，其中长实(141.1,3.60, 2.62%, 实时行情)(0001)升幅更达到50.8%。

　　买碧桂园(3.16, 0.08, 2.60%, 实时行情)票据 收7.5厘息

　　虽然地产股在去年纷纷见顶回落，但近日开始有追落后之势；而中原指数今年至今没有变动，但长实及恒地却是今年表现最好的蓝筹股。花旗的报告指出，由于刚性需求强劲、建筑成本高企及政府有意“减辣”等因素，该行预计今年整体住宅价格没有变幅，但现时地产股的股价已反映了楼价跌两成的因素。另一方面，地产股股价较资产净值，平均有高达37%的折让。因此该行相信，地产股尤其是发展商，将会继续跑赢大市。

　　李兆基虽然极力推介本地地产股，但他的个人投资则包括内地房地产公司。他早前以私人名义斥资2.5亿美元认购碧桂园(2007)的5年期票据，他昨日回应指，主要因为碧桂园的表现不错，而且票据每年的回报率高达7.5厘，相信是合理的投资。

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