国家提供年利率3%的低息贷款,给到地方国企去经营,让他们拿这笔钱低价收购当地的存量房,然后拿出去出租。我们还是拿青岛算账,18.5亿贷款,2319套房,按100平米一套房计算,均价也不到8000块钱,差不多是市场价的一半。这就是我们之前算的那笔账,租金回报率2%,打五折收购就能提高到4%,用3%的贷款买,这就成了赚钱的生意。如果其他城市也都这么搞,那么很快存量房就都被消灭了。房地产也就基本能稳住了,债务就稳住了,经济的最大隐患和最大拖累也就消除了。未来地方政府会逐渐从卖地模式,变成收租模式,所以你看,不要低估政策的智慧,我们能想到的,大家都能想到。新的货币工具,说白了就是放水进来托底楼市。$万科A(SZ000002)$