参见
北京市共有产权住房管理暂行办法

第二十一条（信贷优惠政策）

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
（同商品房一样执行的是优惠贷款）
第二十三条（出租管理）
已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。
（意思是只要租赁合同不备案，你房子出租得租金其实可以100%享有，占了政府便宜）
第二十四条（回购管理）
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
（实质就是限售5年，在北京这种限售条件下，这条和商品房没差）
第二十五条（再上市管理）（重点！！！！！！）
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
（二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
（三）共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。
购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
（意思是5年以后解除限售，可以按照商品房价格卖掉了，制度套利！！）
第二十六条（再上市价格管理）
代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额。
（这条意思就是你打算买二套房时，要么按市场价（其实就是评估价，往往低于市场价）把政府的份额买了，要么被政府回购）
第二十八条（抵押管理）
共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。
（抵押和商品房政策一样）
最重要的学位：
北京市教委明确，共有产权住房的入学政策与其他商品房一致，不会出现“差别对待”。
按政策，共有产权房属于政策性商品住房，属于产权住房，因此不会与其他商品住房入学政策不同。
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结论：买到就是赚到。
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