| 发布于: | 雪球 | 转发：34 | 回复：44 | 喜欢：27 |
按建筑面积限定容积率，但销售按套内面积，确实会造成文中所说的开发商尽量压缩公摊的问题（压缩公摊对房子的定价的影响不大，而多出的销售面积是实实在在的）。但是，这个问题也好解决：容积率也用套内面积去限定，也就是限定一块地所能建设的的总套内面积而不是建筑面积。这样会不会造成开发商全建两梯三户呢？也不会，因为开发商还要考虑建筑成本，楼间距等问题。
房子按套内面积计价，容积率也用套内面积限定，完全去掉建筑面积的概念，我认为是最合理的方案。
关于节约土地，不太赞同，楼建得已经够高了，城市已经够挤了，而且，每个城市，每个区域都有不同定位，重庆住宅楼那种形式不说好不好，至少不值得普遍推广。即使真的要节约土地，容积率放宽就行了，居住面积密度应该是政府规划，而不是让开发商去发挥。