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几个方面的考虑： 1:新房GTV下降，目前新房资产投入继续下降，新房的成交套数和价格下降，会影响多少GTV 2:财报中看到存量房佣金率下降，另外二手房价格下降，对二手房GTV也是负面影响 3:装修、新业务增长；这一块业务增长很快特别是装修 。省心租方面，网上很多吐槽
引用：
2024-03-19 15:48
$贝壳(BEKE)$ 2023全年业绩点评
1、市场份额：存量房GTV yoy+28.6% vs全行业约+30%。新房GTV yoy+6.7%，vs全行业-6%。贝壳整体跑赢市场。
2、货币化率：由于北京佣金调整，存量房自营业务take rate略微降低。存量房平台take rate提高。新房take rate提高。
3、整体GTV margin达到0.7% ...