还有一点特别不好,就是新房平均是100城,租金平均是50城,按规律,就是城数越小,一二线城市越多,如果两个都是50城,可以很明显的把租售比算一下
分割线。
与个人观测相对一致,房租止跌转涨(结构性因素差异,部分区域涨幅较大),二手继续滑落,新房趋向改善被动拉高成交价。
二手市场是相对真实的供需,却也是受情绪影响非常大的。
路西的洋房均价3万,路东的多层8000。
两个地块的“楼面价”,差距在2.7倍左右。
这种差距势必会得到市场的修正:已经具备了较强的拆迁动力。
一手房后续我是这个估计。如果一手房不降,只会因为一二手价差不断拉大,一手房的销售只会越来越困难,越来越少,至于租金我估计这个投资回报率,估计租金涨个50%,才能把租售比搞的好点,带动新的购房需求
话哥跟帖下面本来门可罗雀,很少大空头的,现在画风也变了!懒得和空头说话,反正我知道错了,都是你对!删了,不看为净!
亮点是平均租金止跌转涨了
租金是房价的锚